Richtig handeln bei Wasserschäden
Jedes katastrophale Schadenereignis hat seinen Ursprung. So entsteht alle 30 Sekunden in Deutschland durch einen Rohrbruch ein Wasserschaden welcher für die Betroffenen ein einschneidendes Erlebnis darstellt und unverzüglich beseitigt werden muss.
Mein Name ist Andreas Schmid und ich habe zum Zeitpunkt in der ich diesen Ratgeber schreibe mehr als 20.000 Wasserschäden begleitet und die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass jetzt in den nächsten Minuten der nächste dazu kommt.
Bei einem Wasserschaden sind jedoch oftmals mehr Parteien involviert als nur der schockierte Bewohner oder Immobilieneigentümer. Hausverwaltungen, Versicherer, Versicherungsmakler und Sachverständige sind weitere mögliche Beteiligte an dem Schadensereignis, was mich dazu bewegte diesen Ratgeber nicht nach fachlichen Aspekten zu schreiben wie z.B. „Wie man Schimmelpilz richtig saniert und was ist der Aspergillus flavus“ oder „Wie führt man eine Bautrocknung durch und was ist der Wasseraufnahmekoeffizient“.
Die häufigsten Fragen bei einem solchen Schadensereignis drehen sich nicht darum wie etwas korrekt saniert wird, sondern wann der Wasserschaden beseitigt wird und wie der Ablauf ist. Wer welche Kosten trägt und wer was entscheiden darf.
Egal ob Sie der Betroffene des Wasserschadens sind oder ob Sie als Sachverständiger, Hausverwalter, Versicherungsmakler / Agentur oder als eine weitere Drittpartei bei der Abwicklung des Wasserschadens beitragen, will ich Ihnen mit diesem Ratgeber meine wichtigsten Tipps mit an die Hand geben um den Schadensfall optimal zu begleiten.
Auch heute behaupte ich, dass in der Schadenminderung das größte Einspar- und Minderungspotenzial besteht. Kann ein Wasserschaden durch sofortige Schadenminderungsmaßnahmen wie das Ableiten der Wassermassen oder die Notreparaturen gestoppt werden und hierdurch z.B. die Beschädigung des Nebenraum, bzw. des Parketts verhindert werden, so wird die Schadenssumme direkt gesenkt.
In unseren internen Schulungen gehen wir immer besonders auf das Thema der akuten Schadensmeldungen ein. Insbesondere hier ist der Betroffene/ Geschädigte besonders zu behandeln.
Betroffene in der Situation eines akuten Wasserschadens sind fast immer schockiert und mit der Situation überfordert, was z.B. für uns bedeutet, dass wir Schritt für Schritt den Ablauf durchgehen und gezielte Fragen stellen, die Sie gerne ebenso anwenden oder vermitteln können.
Insbesondere in den ersten Stunden nach einem Schaden können durch effektive Methoden die Schadensumme gesenkt und eine Schadensminderung erfolgreich durchgeführt werden.
Auch hierbei möchte ich anmerken, dass Betroffene erstens nicht das Wissen für den idealen Ablauf eines Wasserschadens haben und zugleich durch den regelrechten Schock nicht im Stande sind die richtigen Handlungen vorzunehmen. Ich wundere mich oft, wie Betroffenen der Vorwurf gemacht wird, warum sie diese und jene Handlung nicht vorgenommen haben.
Dies ist wiederum ein Grund warum ich diesen Ratgeber schreibe, damit Sie als Leser zukünftig richtig reagieren können. Zunächst ist es wichtig die Ursache zu stoppen und zu beseitigen. Jedoch kann nicht in allen Fällen der Rohrbruch auf Anhieb lokalisiert werden.
Hierbei sollte zunächst das Wasser wie im vorherigen Kapitel beschrieben am Hauptwasserhahn abgesperrt werden (im Uhrzeigersinn drehen). Sollte der Rohrbruch nicht sichtbar sein sollte eine Leckageortung durchgeführt werden. Bei einer Leckageortung werden mittels innovativer Techniken die Schadenstelle geortet ohne die Oberbeläge wie Fliesen zu beschädigen. Auch hierbei liegt der Gedanke auf der Schadenminderung, da ich selbst schon Betriebe gesehen habe, die auf der Suche nach dem Rohrbruch das Gäste-WC und das gesamte Badezimmer demontiert und einen Folgeschaden von mehr als 3000 Euro verursacht haben. Um dies zu vermeiden wird die Leckortung eingesetzt und die genaue Schadenstelle bestimmt.
Wie eine Leckortung funktioniert sehen Sie unter https://auftragsengel.de
Ist der Rohrbruch gefunden wird dieser in der Folge fachgerecht repariert und das Leitungssystem wieder in Betrieb genommen. Ist zum Schadensereignis festzustellen, dass stehendes Wasser im Objekt ist, so sollten Abpumpmaßnahmen eingeleitet werden, um die auf die Immobilie einwirkenden Wassermassen abzuleiten.
Hierbei sollte je nach Situation auch eine Nottrocknung eingeleitet werden, um die restlichen Wassermassen abzuführen und die erhöhte Luftfeuchtigkeit zu senken. Ist vollgesogenes Inventar wie lose Teppichböden vorhanden sollten diese aus dem Objekt entfernt und gleichzeitig nicht betroffenes Inventar schützend verlagert werden.
Also nochmal zusammengefasst was Sie im Notfall unternehmen können:
Nicht umsonst existiert das Sprichwort ein Bild sagt mehr als 1000 Worte, denn bei einem Wasserschaden müssen Sie immer davon ausgehen, dass der Schadensfall bei einem versicherten Ereignis aus der Ferne durch die Sachschadenabteilung des Versicherers geprüft wird und hierzu aussagefähiges Bildmaterial vorliegen muss.
Meine persönliche Spitzenleistung waren mehr als 1000 Bilder für einen Wasserschaden. Dazu zu sagen ist, dass es sich um einen Großschaden gehandelt hat mit vielen Parteien und individuellen Wünschen, sowie verschiedenen Versicherungsgesellschaften, Regulierer und Sachverständigen. Dieser Schadensfall hatte aber auch einen entsprechenden Schwierigkeitsgrad und erforderte eine wahnsinns Dokumentation.
Was sollte daher konkret dokumentiert werden zum Schadenereignis:
Nach meiner Erfahrung ist das Thema qualifizierte Angebotserstellung eine weit unterschätzte Ursache für eine langwierige Abwicklung eines versicherten Schadenfalls.
Bei einem Wasserschaden müssen selbstverständlich Leistungen durchgeführt werden, welche durch den Auftraggeber und oder Versicherer und Regulierungsbeauftragten in Form von Kostenvoranschlägen geprüft werden müssen. Doch was ich selbst hierbei bereits an Angeboten zu Gesicht bekommen habe schockiert nicht nur sondern ist gleichzeitig unbegreiflich. „Ein Stück Wasserschadensanierung für 10.000 €“. Leider ist das kein schlechter Witz von mir, sondern traurige Realität, dass solch ein Angebot durch das Dienstleistungsunternehmen erstellt und dem Auftraggeber, Versicherer und Regulierungsbeauftragten vorgelegt wird.
Nicht nur das eine Angebotsprüfung fast ausgeschlossen ist, sondern ich persönlich ein Angebot vielmehr als weiteres Marketinginstrument und Visitenkarte sehe. Ist mein Angebot gut strukturiert, verständlich und erreicht den Kunden auch noch schnell, so suggeriere ich meinem Kunden das meine Leistung ebenso qualitativ ist. Aus dem Aspekt des Marketings und selbstverständlich der schnellen Schadensabwicklung sollte ein prüffähiges Angebot erstellt werden.
Das bedeutet, dass alle Leistungen detailliert aufgeführt sein müssen und bestmöglich nach Raum und Leistungsgruppe sortiert werden sollten. Wie schon beschrieben müssen wir davon ausgehen, dass der Sachbearbeiter den Schadensfall und auch das Angebot aus der Ferne bewerten muss und somit nicht nur den Preis, sondern auch die einzelnen Leistungen im Angebot lesen und somit prüfen kann.
Ist das Angebot prüffähig kann und wird der Schadensfall schneller bearbeitet und die Möglichkeit für Unterbrechungen minimiert. Hier finden Sie ein Beispiel für eines unserer qualifizierten Angebote: https://auftragsengel.de
Bevor die lang erwarteten Wiederherstellungsmaßnahmen beginnen können und der Wasserschaden vergessen werden kann, sind oftmals vorbereitende Maßnahmen erforderlich.
Manche Bauelemente und Oberbeläge können durch eine technische Trocknung nicht getrocknet werden und müssen vor Beginn der weiteren Maßnahmen entfernt werden. So können z.B. Dämmlagen hinter Trockenbauwänden mit Wasser vollgesogen sein. So muss die Trockenbauwand geöffnet und die Dämmlage ausgebaut werden.
Nachfolgend zähle ich einige Oberbeläge auf welche nach einem Wasserschaden eventuell entfernt werden müssen:
Selbstverständlich müssen bei Rückbaumaßnahmen noch weitere Aspekte wie Schimmelpilzbefall, Asbest oder weitere Schadstoffe sowie die damit verbundenen Dekontaminationsmaßnahmen und das Schwarz-Weiß-Prinzip berücksichtigt werden.
Wie beschrieben möchte ich Ihnen aber keinen Fachratgeber schreiben, sonst könnten Sie sich auf viele Tage Fachliteratur freuen.
Trocknet das nicht von alleine? Das ist eine Frage die ich oft gestellt bekommen habe und auch gerne wie folgt beantworte: Irgendwann sicher! Nur die Frage die sich stellt, ist was passiert bis dahin mit der Immobilie, mit dem Putz der Bausubstanz. Die Bautrocknung bzw. Technische Trocknung dient dazu die Oberflächen soweit vorzubereiten, dass die Wiederherstellungsgewerke wie Maler, Fliesenleger etc. den gewünschten Zustand der Immobilie nach einem Wasserschaden wiederherstellen zu können.
Ein weiterer Grund das Wasser aus dem Gebäude abzuleiten und aus den Oberfläche zu entfernen ist, dass das Wasser Bindemittel aus der Gebäudesubstanz spült und somit zerstört, was z.B. der Grund ist, warum Putze nach einem Wasserschaden abfallen.
Der aber wohl wichtigste Grund ist, dass mit dem Wasserschaden das fehlende Element für die Entstehung von Schimmelpilzbefall gegeben ist. Nährboden und Wärme sind im Wohnraum stets gegeben. Da hat nur noch das Wasser gefehlt, was jetzt durch den Wasserschaden im Gebäude vorhanden ist. Aus diesem Grund sollte die technische Trocknung durchgeführt werden um die Wassermassen aus dem Mauerwerk zu entfernen. Auch sollte stets überprüft werden, ob Wasser unter den Estrichboden gelaufen ist und eventuell eine Estrich-/Dämmschichttrocknung durchgeführt werden muss.
Jetzt wird es wieder schön! Nachdem die vorbereitenden Maßnahmen abgeschlossen sind und die Ausgleichsfeuchte erreicht wurde, können die Renovierungsarbeiten beginnen und somit die Oberbeläge in den Zustand versetzt werden, als wenn kein Wasserschaden entstanden wäre. Der Bodenleger kann das Laminat verlegen, der Maler die Tapeten kleben und der Fliesenleger die Fliesen verlegen.
Auch wenn der Wasserschaden bezwungen wurde gilt es jetzt die Abwicklung und Abrechnung vorzunehmen. Wie mein Titel zum Thema Angebote beschreibt sollte ebenso die Rechnungsstellung ein „Ahh“ verursachen und kein „Ohh“.
Auch wenn ein prüffähiges Angebot vorgelegt und freigegeben wurde gehen wir auch in diesem Prozess davon aus, dass die Abrechnung aus der Ferne geprüft wird und hierbei alle relevanten Informationen bereitgestellt werden.
Insbesondere angebotene Stundenleistungen sollten mittels Leistungsnachweis dokumentiert und durch den Auftraggeber bestätigt worden sein. Was sollte daher alles bei einem Wasserschaden dokumentiert werden:
Auch hierbei bin ich immer wieder fasziniert wie Fachunternehmen auch mir selbst schon Rechnungen eingereicht haben ohne jeglichen Nachweis der Leistungen. Wieder appelliere ich nicht nur an die Qualität der Leistungen, sondern an das verschwendete Marketingpotential.
Wenn ein Handwerks-/ oder Dienstleistungsunternehmen eine gute und qualitative Leistung erbringt, würde ich mir diese stets abnehmen lassen und eine positive Bewertung einholen. Zugleich wird natürlich auch der Wasserschaden schneller abgewickelt und zum Abschluss gebracht.
Vielen Dank das Sie diesen Ratgeber bis hierher gelesen haben. Ich hoffe ich konnte die wichtigsten Punkte für Sie zusammenfassen und, dass Sie ab sofort für Geschädigte eines Wasserschadens eine Hilfe bzw. ein Held sein können.
Bitte lesen Sie noch diese wichtige Nachricht auf der folgenden Webseite: https://auftragsengel.de/img/ratgeber-wasserschaden.png
Andreas Schmid wurde 1988 geboren und entstammt einer traditionellen Handwerksfamilie. Bereits der Großvater sowie der Vater waren Malermeister wie es auch er werden sollte.
Nach der Veräußerung des Traditionsunternehmens entschied sich Andreas Schmid im Bereich der Wasserschadensanierung mit Digitalisierungen und Online Strategien neue Wege zu gehen und für Betroffene eines Wasserschadens eine erste Anlaufstelle im Notfall und für die komplizierte Schadensabwicklung zu bieten. Durch immer neue Marketingstrategien hat Andreas Schmid weitere Unternehmen mitgegründet um insbesondere das Handwerk und traditionelle Dienstleister in die Digitalisierung und das Online-Marketing zu führen.
Denn, wer nicht mit der Zeit geht, geht mit der Zeit.
Max-Planck-Strasse 24
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Andreas Schmid
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